La procédure d’achat
Recherche et sélection de biens immobiliers
En fonction de critères personnels, situation géographique exacte, type de bien immobilier (appartement, maison,...), budget etc... nous recherchons et vous proposons les meilleures offres du marché, grâce au listing des agents immobiliers de Floride.
Visites
En fonction de vos disponibilités, nous organisons la présentation des différents biens immobiliers.
Offre d'achat
Une fois que vous avez trouvé le bien qui vous intéresse, une offre d'achat est à proposer à travers un contrat. Cette offre, accompagnée d'un dépôt, est présentée au vendeur qui pourra l'accepter ou faire à son tour une contre-offre.
Une fois les négociations abouties, un contrat est signé par les deux parties et un dépôt avoisinant les 10 % du prix d'achat du bien est déposé dans un compte spécifique (appelé "Escrow Account".)
Inspection
L'inspection se fait rapidement. A la suite de celle-ci, toutes les informations concernant le bien sont communiquées à l'acheteur.
Accord et approbation
Le financement de la transaction doit être accordé.
Lorsqu'il s'agit d'un bien en co-propriété (condo-appartement), l'approbation de l'association doit être donnée.
Closing
C'est l'étape finale qui consiste à enregistrer la transaction (équivalent du notaire). Le closing a lieu chez un avocat ou dans une Title Compagnie.
Les coûts d’acquisition
Quelle est la répartition des différents coûts ? (Closing Cost)
Il n'y a pas de frais d'agence pour l'acheteur
Ces frais sont pris en charge par le vendeur.
Ils sont généralement de l'ordre de 6% et sont partagés entre l'agent immobilier de l'acheteur et l'agent immobilier du vendeur. Il n'y a pas de frais de notaire
Frais à la charge de l'acheteur
Lorsqu'il s'agit d'un achat comptant, les coûts sont minimes.
Ils sont de l'ordre de 1.5 % du coût d'achat. Lorsqu'il s'agit d'un achat à crédit, les coûts représentent environ 4 %.
Ils correspondent à des frais d'assurance, d'inspection, d'avocat.
Frais à la charge du vendeur
Droit d'enregistrement tous les $ 100.000 : $ 600.00
Assurance du titre de propriété : $ 200.00 à $ 250.00
Frais d'avocat : $ 700.00 environ (facultatifs)
Fiscalité immobilière
Quelle est la fiscalité dans l’immobilier aux Etats-Unis ?
Revenus locatifs : exonération fréquente
L’imposition peut se faire sur le revenu net (selon une convention franco-américaine du 31 août 1994). La possibilité d’amortir les immeubles et de déduire fiscalement, non seulement l’ensemble des charges liées à la gestion locative, les taxes foncières, les assurances, les intérêts d’emprunt mais aussi un billet d’avion par an, permet souvent de dégager un déficit foncier et donc de ne pas générer d’impôt sur le revenu.
Taxes d'habitation et foncière
Cet impôt est calculé sur la valeur estimative du bien est la « property tax » (environ 2 % de la valeur du bien).
Plus-value de vente
En cas de revente, la plus value réalisée est soumise à l’impôt fédéral sur le revenu. Le taux s'élève à 30 % maximum avant un an et à 15 % maximum après un an. Cependant, la plupart du temps, le mode de calcul de la plus-value permet d'aboutir à une exonération.
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